Nièvre Habitat reloge son siège social dans une friche ressuscitée

Un petit pas pour les hommes, un grand pas pour l’urbanisme du Banlay. Le siège social de Nièvre Habitat a déménagé de quelques mètres, rue Émile-Zola à Nevers, pour installer les 82 salariés de ses services généraux dans l’ancien Institut de formation en soins infirmiers (IFSI). Un immense bâtiment devenu une morne friche urbaine après sa fermeture, réhabilité, magnifié par deux années de travaux. Le nouveau siège a emballé les visiteurs, lors de son inauguration, par son esthétique qui s’insère dans le renouvellement urbain du Banlay, le plus grand quartier HLM de Nevers et de la Nièvre.

Côté pile, la photo noir et blanc d’une façade en partie mangée par la végétation et murée pour éloigner les indélicats. Côté face, en couleurs, la même façade impeccablement restaurée et ornée d’une avancée vêtue d’un noir élégant. Distribué aux visiteurs lors de l’inauguration du nouveau siège social de Nièvre Habitat, l’album photos qui raconte la « métamorphose d’une friche » retrace l’avant, le pendant et l’après d’un chantier long de deux ans, qui a redonné vie à l’ancien Institut de formation en soins infirmiers (IFSI), rue Émile-Zola, à Nevers, dans le quartier du Banlay remodelé par un vaste programme de renouvellement urbain.
Connu des habitants sous le nom plus parlant, à défaut d’être mixte, d’école d’infirmières, le bâtiment a lentement dépéri, durant ses années de vacance, à quelques mètres du siège de l’office HLM départemental : « À l’origine, ce lieu est sous nos yeux au quotidien, ces bâtiments vides que nous voyons tous les jours depuis le siège social implanté au 1, rue Émile-Zola ont fini par se banaliser, se dégrader. Ils ont été squattés, endommagés et maltraités », rappelle Cécile Rémillier, directrice générale de Nièvre Habitat.

L’amphithéâtre Jacques-Legrain

De ce crève-cœur esthétique naît une idée, presque une lubie, un rêve, en 2021 : « Et puis un jour, en pleine crise sanitaire, l’idée nous vient de visiter « pour voir ». Et là l’idée de faire revivre ce lieu commence à faire son chemin… E si c’était possible… Les arguments s’amoncellent et finissent par devenir une évidence. Tout devient cohérent dans ce projet de métamorphose de cette friche et tout s’enchaîne : les études, l’acquisition du site, la recherche des financements, les projections économiques et techniques… »
Racheté au Centre hospitalier de l’agglomération de Nevers, l’IFSI est retenu parmi les candidats au Fonds friches lancé par l’État dans le cadre du Plan France relance post-Covid. Au sein du cabinet d’architectes Arkedif, Éricq Valvin puis Émilie Berginiat orchestrent la résurrection, en lien avec les équipes de Nièvre Habitat. Curé, désamianté, le site construit à la fin des années 60 est doté de nerfs, de chair, de peau, au cours de deux ans d’une nouvelle gestation ; l’âme de l’ancien président (de 2001 à 2021), Jacques Legrain, est désormais associée à l’amphithéâtre (1). L’opération a fait naître, dans le même temps, la Résidence des écrivains et ses 18 logements au sein de l’ancien internat de l’école.
Installés dans leurs nouveaux locaux début 2026, les 82 salariés des services généraux de Nièvre Habitat n’auront pas la tristesse de voir leur ancien bâtiment subir les outrages du temps et des hommes. Le siège, de 1973 à 2026, sera rasé d’ici quelques mois et transformé en parking végétalisé.

1. La plaque en sa mémoire a été dévoilée en présence de son épouse.

Le chantier en chiffres

• Le coût : 10,4 M€
• La durée : 25 mois de chantier, 21 entreprises, dont 14 nivernaises
• Les partenaires : l’État (Fonds friches, Dotation de soutien à l’investissement local, Action Cœur de Ville), le Conseil départemental, Nevers Agglomération, la Banque des territoires, Action Logements Services
• Nièvre Habitat en chiffres
• Création : 1920
• Budget : 49 M€ (17 M€ d’investissement)
• 171 salariés
• 13 191 Nivernais logés

Ils ont dit

Jean-Paul Fallet, président de Nièvre Habitat : « Une page se tourne, mais surtout une nouvelle page s’ouvre. Le livre de Nièvre Habitat a aujourd’hui, jour pour jour, 106 ans. Que de chapitres ouverts pour mener des réflexions, des projets et actions, et porter haut et fort les valeurs du logement social public. Que de femmes et d’hommes qui ont consacré et qui consacrent du temps, des compétences, de l’expérience au service des habitants, au service des locataires, au service de la Nièvre, et ainsi répondre au droit fondamental de se loger dignement.
Cette inauguration met en lumière, de façon officielle et conviviale, le choix qui a été fait de se doter d’un nouvel espace de travail respectant le besoin moderne de l’action et les valeurs du logement social pour l’ensemble du personnel, et le choix de rester au coeur du quartier du Banlay, de respecter le patrimoine en redonnant vie au bâtiment de l’ancien IFSI et de son amphithéâtre. »

Cécile Rémillier, directrice générale de Nièvre Habitat : « Collectivement nous avons porté ce projet, nous l’avons fait grandir et devenir réalité pour recoudre ce morceau de tissu urbain endommagé et fracturé avec tout un quartier en devenir grâce au programme de renouvellement urbain engagé depuis 2016 sur le Banlay. Dans le même temps ce projet a fait grandir Nièvre Habitat ; il nous a fait évoluer, il a requestionné nos pratiques, nos approches, il a testé nos capacités d’adaptation, la résilience de notre organisme, son agilité, sa capacité à avancer, à défendre ses convictions, à tenir le cap sans renoncer dans un contexte complexe de 2021 à aujourd’hui.
Cette réalisation a permis d’apporter notre contribution à la résorption d’une friche, à travailler pour effacer les signaux négatifs que dégage toute friche sur un territoire, ses marqueurs d’une autre époque qui nous renvoient à des activités disparues, une vitalité différente et qui maintiennent une image de déprise locale. »

Maryse Augendre, conseillère départementale (représentant Fabien Bazin, président du Conseil départemental) : « Nièvre Habitat est un acteur essentiel, solide et engagé auprès des Nivernais, avec plus de 7 600 logements dans 63 communes, et plus de 13 000 locataires. Le logement social est un garant de stabilité, d’autonomie et de dignité. Nièvre Habitat est également un acteur économique important, qui fait travailler les entreprises locales et soutient l’activité économique du département. »