Logement social : une première conférence entre Plaine Commune et les bailleurs

Une rencontre pour " ouvrir une nouvelle étape" de coopération entre la Ville, Plaine Commune et les bailleurs sociaux. Mardi 27 octobre, ces derniers étaient reçus au siège de Plaine Commune par son président Bally Bagayoko. Les bailleurs les plus implantés dans le territoire étaient présents, notamment Plaine Commune Habitat (PCH), qui a annoncé mi-octobre le gel de ses loyers en 2027, comme s’y était engagé Bally Bagayoko pendant sa campagne. Seine-Saint-Denis Habitat et l’Office public de l’habitat (OPH) d’Aubervilliers ont pris une décision similaire, permettant ainsi de protéger 40 000 foyers de Plaine Commune.

Autre engagement tenu, l’encadrement des loyers va être prolongé sur le territoire, alors que 58% des offres ne le respectent pas encore aujourd’hui. Auprès des bailleurs, le président de Plaine Commune a insisté sur la nécessité d’adopter "une autre méthode de travail, plus exigeante, plus collective". Le premier enjeu de cette conférence était celui de la quotidienneté : effectuer les réparations dès qu’un problème est signalé, entretenir les ascenseurs, lutter contre l’humidité des logements… "Les ménages les plus modestes sont ceux qui vivent dans les logements les moins isolés", a rappelé Bally Bagayoko. Alors que les bailleurs sociaux bénéficient d’un abattement sur leur taxe foncière pour pouvoir financer des travaux d’amélioration de la qualité de vie dans leurs résidences, ces sujets feront l’objet d’un suivi strict.

Un meilleur suivi des charges locatives

Les expulsions étaient un autre sujet majeur de cette rencontre. Nelly Angel, conseillère territoriale à Plaine Commune, a lancé un appel aux bailleurs pour cesser les expulsions, qui se multiplient à la veille de la trêve hivernale. Plaine Commune et les bailleurs ont plaidé pour une "solidarité entre bailleurs" face aux coupes budgétaires de l’État. Nelly Angel souhaite par exemple généraliser l’observatoire des charges, outil qui permet aux bailleurs de suivre leurs dépenses, repérer les anomalies, prioriser les rénovations et éviter les dérives en termes de charges. Il est également attendu des bailleurs qu’ils se tiennent à un calendrier clair de régularisation des charges, pour offrir aux locataires plus de visibilité et éviter de devoir régler d’énormes sommes d’un coup.

Cette conférence, saluée par les acteurs présents, a enfin été l’occasion de rediscuter le type de constructions. Pour revenir à des logements plus abordables, Nelly Angel a annoncé une révision du Programme local de l’habitat (PLH) dès 2027. Quant au parc social existant, une révision des critères d’attribution aura lieu dès l’an prochain. Prochaine étape : intégrer les amicales de locataires à l’ensemble de ces réflexions. L’Amicale des locataires autour du stade Delaune et l’association Droit au logement étaient d’ailleurs présentes à l’entrée des locaux pour redire aux bailleurs leurs revendications.